Среда, 18.10.2017, 10:20
Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Северский филиал ФБУЗ «ЦГиЭ в КК»

Меню сайта
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Июнь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Главная » 2017 » Июнь » 9 » Капитальный ремонт!
    11:15
    Капитальный ремонт!

    Законно ли требования оплаты капитального ремонта?

    «Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

    Итак, полный перечень работ включает:

    • Реставрацию фасадов строения;

    • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;

    • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;

    • Регулярная реставрация основания постройки;

    • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;

    • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

    Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

    Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

    Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:

    • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;

    • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);

    • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;

    • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;

    • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;

    • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;

    • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

    Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

    Этот контроль выражается:

    1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.

    2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.

    3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

    Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

    Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

    Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

    • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;

    • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;

    • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;

    • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

    Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

    • Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;

    • Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;

    • Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;

    • Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

    Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.

    Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

    Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

    Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании.

    В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

    • средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169. ЖК РФ);

    • вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (ст.157.1 ЖК РФ);

    • от платежа освобождены некоторые льготные категории граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, многодетные и малоимущие семьи.

     

    Просмотров: 26 | Добавил: s_fbuz | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Имя *:
    Email *:
    Код *: