Законно ли требования оплаты капитального ремонта?
«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.
Итак, полный перечень работ включает:
-
Реставрацию фасадов строения;
-
Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
-
Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
-
Регулярная реставрация основания постройки;
-
Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
-
Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).
Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.
Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.
Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:
-
Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
-
Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
-
Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
-
Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
-
Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
-
Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
-
Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).
Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.
Этот контроль выражается:
-
В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
-
В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
-
Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.
Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.
Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.
Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:
-
ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
-
фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
-
перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
-
остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.
Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:
-
Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
-
Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
-
Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
-
Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.
Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.
Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.
Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.
Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании.
В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:
-
средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169. ЖК РФ);
-
вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (ст.157.1 ЖК РФ);
-
от платежа освобождены некоторые льготные категории граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, многодетные и малоимущие семьи.
|